보증금 안 돌려줄 때? 가압류 신청으로 내 돈 지키는 법

📌 보증금 돌려받기 위한 가압류 신청 절차 완벽 가이드

 

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✅ 1. 보증금 반환 분쟁, 왜 가압류가 필요한가?

전세 또는 월세 계약 종료 후에도 집주인이 보증금을 반환하지 않는 상황, 생각보다 자주 발생합니다. 이럴 때 세입자가 취할 수 있는 **즉각적인 대응 수단이 바로 ‘가압류 신청’**입니다.

가압류란?
소송 전 단계에서 채무자의 재산을 동결시켜 재산 도피나 처분을 막는 법적 조치입니다. 세입자 입장에선 집주인이 보증금을 임의로 소진하거나 명의를 바꾸는 것을 방지할 수 있어, 나중에 실제 돈을 돌려받을 가능성을 높입니다.

예를 들어, 집주인이 자신의 부동산을 처분하거나 대출을 더 받는 등 보증금 반환 능력을 의도적으로 줄이는 경우, 세입자가 이를 방지할 방법은 사실상 가압류밖에 없습니다.

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✅ 2. 가압류 신청 전 준비해야 할 서류

가압류 신청은 단순히 “보증금을 안 돌려줘요”라고 주장한다고 성립되지 않습니다. 아래 서류가 기본적으로 필요합니다:

• ✅ 임대차계약서 사본
• ✅ 보증금 지급 내역 (이체 확인증, 영수증 등)
• ✅ 전입신고 및 확정일자 받은 기록
• ✅ 계약 해지일 또는 퇴거 통보 내역
• ✅ 내용증명 (보증금 반환 요구 증빙)
• ✅ 집주인의 부동산 등기부등본

📌 특히 등기부등본을 통해 가압류 대상이 되는 재산이 집주인 명의인지, 근저당은 있는지 파악해야 하며,
보증금 반환 청구 사유가 명확해야 법원이 가압류 인용 결정을 내립니다.

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✅ 3. 가압류 신청 절차와 소요 시간

가압류는 민사신청 절차로 지방법원에 직접 신청할 수 있습니다.

1. 신청서 작성 및 제출
   • 관할 지방법원에 '채권가압류' 또는 '부동산가압류' 신청서 제출
   • 함께 제출: 증거자료, 채권금액 계산서
2. 보증금 또는 보증보험 제출
   • 법원은 신청인이 악용할 가능성에 대비해 담보를 요구합니다.
   • 보통 청구금액의 10~20%를 현금으로 공탁하거나 보증보험 가입을 통해 대체할 수 있습니다.
3. 법원 심사 후 결정
   • 법원이 가압류 신청을 인용하면 결정문이 발송됩니다.
4. 집행관을 통한 가압류 집행
   • 법원 결정서를 바탕으로 등기소나 은행 등 집행기관에 가압류 조치를 실행합니다.

⏱️ 보통 신청 후 1~2주 이내에 결정, 전체 절차는 약 3주 내외가 걸립니다.
→ 단, 서류 준비가 잘 되어 있다면 5일 이내로 결정이 나는 경우도 있습니다.

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✅ 4. 가압류 후 본안 소송까지 이어가기

가압류는 임시 조치입니다.
📌 반드시 6개월 이내에 보증금 반환을 위한 본안 소송을 제기해야 하며, 그렇지 않으면 가압류 효력이 사라집니다.

• 본안 소송 준비:
  • 계약서, 전입신고, 확정일자, 내용증명 등 기존 서류 활용 가능
• 소송 중에도 가압류 조치로 인해 집주인이 재산을 처분할 수 없어 보증금 회수가 현실적으로 가능해집니다.

📍 만약 상대방의 재산이 없거나 확인되지 않는다면, 신속한 내용증명 발송 후 ‘보증보험사’를 통한 민사소송 진행이 더 효과적일 수 있습니다.

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🧾 요약 체크리스트

✔️ 보증금 반환 지연 시 즉시 가압류 고려
✔️ 임대차계약서, 지급 내역, 전입신고, 내용증명 준비
✔️ 법원에 신청 → 보증보험 또는 현금 공탁 → 가압류 결정 → 집행
✔️ 6개월 이내 본안 소송으로 이어갈 것

 

제 때 보증금을 받을 수 있다면 좋겠지만, 상황에 따라 어려움이 생겼을 때

이 글이 도움이 되시길 바랍니다.